{"id":1208,"date":"2025-05-04T18:06:54","date_gmt":"2025-05-04T18:06:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alfredocino.it\/Consulente-Specializzato\/?p=1208"},"modified":"2025-05-04T18:06:54","modified_gmt":"2025-05-04T18:06:54","slug":"rapporto-sul-mercato-degli-affitti-brevi-tendenze-e-previsioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfredocino.it\/Consulente-Specializzato\/marketing\/rapporto-sul-mercato-degli-affitti-brevi-tendenze-e-previsioni\/","title":{"rendered":"Rapporto sul Mercato degli Affitti Brevi: Dati, Tendenze e Previsioni"},"content":{"rendered":"

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Introduzione<\/b><\/h2>\n

Nel primo trimestre 2023 il mercato degli affitti brevi (case vacanze e appartamenti a breve termine) ha mostrato importanti segnali di crescita e trasformazione. Questo report analizza approfonditamente i dati pubblicati da <\/span>Lighthouse<\/b> (Transparent) relativi al Q1 2023, evidenziando la distribuzione degli annunci sulle piattaforme OTA, la crescita dell\u2019offerta e della domanda post-pandemia, l\u2019andamento dei prezzi, la provenienza dei clienti, la crescente professionalizzazione degli host e un confronto dettagliato con il settore alberghiero. Vengono inoltre presentate le <\/span>tendenze stagionali<\/b> e le <\/span>previsioni<\/b> per il resto dell\u2019anno, includendo confronti con gli anni precedenti per contestualizzare l\u2019evoluzione del settore degli <\/span>affitti brevi<\/b>.<\/span><\/p>\n

Distribuzione degli Annunci sulle Piattaforme OTA<\/b><\/h2>\n

La distribuzione degli alloggi sulle principali piattaforme <\/span>OTA<\/b> (Online Travel Agencies) evidenzia il predominio di Airbnb e una frammentazione degli annunci sulle altre piattaforme. Solo <\/span>un terzo circa (33%) degli alloggi<\/b> risulta pubblicato su pi\u00f9 di una piattaforma importante, mentre la maggioranza degli host preferisce usare un canale unico. In particolare, la maggior parte degli annunci <\/span>(57%) \u00e8 presente esclusivamente su Airbnb<\/b>. Per contro, solo una piccola quota di propriet\u00e0 \u00e8 listata in esclusiva su Booking.com (circa <\/span>3%<\/b> del totale) o su Vrbo (<\/span>6%<\/b>), rispettivamente. Il restante 33% dell\u2019inventario mondiale \u00e8 <\/span>multipiattaforma<\/b>, con un <\/span>10%<\/b> di alloggi presenti <\/span>contemporaneamente su tutte e tre<\/b> le principali OTA (Airbnb, Booking, Vrbo) e solo <\/span>1%<\/b> pubblicato unicamente su Booking.com e Vrbo (escludendo Airbnb).<\/span><\/p>\n

Il ruolo di Airbnb<\/span><\/h2>\n

In termini di <\/span>copertura complessiva del mercato<\/b>, questi numeri si traducono in un ruolo preponderante di Airbnb: cumulativamente circa <\/span>l\u201989% di tutte le propriet\u00e0<\/b> affitto breve a livello globale \u00e8 presente su Airbnb. Booking.com e Vrbo, grazie agli annunci condivisi e multipiattaforma, coprono ciascuno circa il <\/span>27%<\/b> dell\u2019inventario mondiale. (La somma supera il 100% perch\u00e9 molti alloggi sono presenti su pi\u00f9 di un portale).<\/span><\/p>\n

Booking.com si focalizza in Europa<\/span><\/h2>\n

Anche la <\/span>distribuzione geografica<\/b> degli annunci varia tra le piattaforme. Airbnb domina soprattutto in Nord America: <\/span>la maggior parte degli alloggi Airbnb si trova negli Stati Uniti<\/b>. <\/span>Booking.com<\/b>, al contrario, ha il suo punto di forza in Europa, con la maggior parte del proprio inventario concentrato nel continente europeo. <\/span>Vrbo<\/b> presenta una diffusione pi\u00f9 equilibrata, con una presenza relativamente forte anche in altre regioni del mondo rispetto ai suoi concorrenti. <\/span><\/p>\n

Un competitive Set molto pi\u00f9 ampio di quanto immaginavi<\/span><\/h2>\n

A livello aggregato, <\/span>l\u2019Europa conta oltre 7 milioni di annunci<\/b> di affitti brevi attivi, a fronte di circa <\/span>3,7 milioni in Nord America<\/b>. L\u2019<\/span>Asia<\/b> e l\u2019<\/span>America Latina<\/b> ospitano ciascuna poco meno di 1 milione di annunci, mentre l\u2019<\/span>Oceania<\/b> chiude con circa 300 mila inserzioni, in crescita. Questi dati riflettono la diffusione globale degli affitti brevi, con l\u2019Europa attualmente in testa per volume di offerta.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Tabella riepilogativa della distribuzione degli annunci sulle OTA nel Q1 2023:<\/h2>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Categoria<\/th>\n% sul totale inventario<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Esclusiva Airbnb<\/td>\n57%<\/td>\n<\/tr>\n
Esclusiva Booking.com<\/td>\n3%<\/td>\n<\/tr>\n
Esclusiva Vrbo<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n
Multipiattaforma (totale)<\/strong><\/td>\n33%<\/td>\n<\/tr>\n
\u2013 Presente su Airbnb + Booking.com + Vrbo<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
\u2013 Presente su Booking.com + Vrbo<\/td>\n1%<\/td>\n<\/tr>\n
\u2013 Altre combinazioni multipiattaforma<\/td>\n22%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

E, per completezza, la copertura complessiva del mercato di affitti brevi a livello globale:<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Piattaforma<\/p>\n<\/th>\n

% di propriet\u00e0 presenti<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Airbnb<\/td>\n89%<\/td>\n<\/tr>\n
Booking.com<\/td>\n27%<\/td>\n<\/tr>\n
Vrbo<\/td>\n27%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Infine, la distribuzione geografica degli annunci attivi:<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regione<\/th>\nNumero di inserzioni attive<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Europa<\/td>\n> 7 000 000<\/td>\n<\/tr>\n
Nord America<\/td>\n\u2248 3 700 000<\/td>\n<\/tr>\n
Asia<\/td>\n< 1 000 000<\/td>\n<\/tr>\n
America Latina<\/td>\n< 1 000 000<\/td>\n<\/tr>\n
Oceania<\/td>\n\u2248 300 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.21.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Fedelt\u00e0 degli Host Airbnb e Churn degli Annunci<\/b><\/h2>\n

Un indicatore cruciale per la <\/span>salute dell\u2019ecosistema degli affitti brevi<\/b> \u00e8 la capacit\u00e0 di <\/span>trattenere gli host nel tempo<\/b>. Airbnb ha registrato importanti miglioramenti nella <\/span>fedelt\u00e0 degli host<\/b> (riduzione del <\/span>churn<\/span><\/i>, ovvero l\u2019abbandono della piattaforma da parte dei proprietari). Tra gli host che hanno iniziato ad affittare nel 2018, <\/span>il 72% risultava ancora attivo dopo un anno<\/b> (nel 2019); per confronto, tra quelli entrati nel 2021 ben <\/span>il 79% era ancora attivo a fine 2022<\/b>. Si tratta di un miglioramento di circa 10 punti percentuali nella <\/span>ritenzione a 1 anno<\/b> degli host, segno che Airbnb \u00e8 riuscita a fidelizzare maggiormente i nuovi host nel periodo post-pandemico.<\/span><\/p>\n

Il trend positivo si conferma anche a due anni dall\u2019iscrizione: <\/span>circa il 62% degli host<\/b> del 2021 ha continuato ad essere attivo nel 2022, in aumento rispetto al 54% degli host 2018 ancora attivi nel 2020. In altre parole, la <\/span>ritenzione a 2 anni<\/b> \u00e8 passata dal 54% al 62%. Su un orizzonte di tre anni, <\/span>circa la met\u00e0 degli host Airbnb rimane attiva dopo 3 anni<\/b>. Nel 2022 il tasso di abbandono entro il terzo anno (churn) si \u00e8 attestato intorno al 52%, il che significa che quasi il 48% degli host continua ad operare anche dopo tre anni. Questo valore \u2013 circa <\/span>met\u00e0 degli host attivi dopo 3 anni<\/b> \u2013 \u00e8 migliorato solo moderatamente rispetto al passato, indicando che dopo i primi due anni la fidelizzazione aggiuntiva diventa pi\u00f9 difficile (anche perch\u00e9 intervengono fattori inevitabili come il cambio di propriet\u00e0 o la cessazione dell\u2019attivit\u00e0).<\/span><\/p>\n

Interessante notare che fino al 2022 si \u00e8 osservato un calo costante del churn (dunque una crescente permanenza degli host), <\/span>con un leggero peggioramento nel 2023<\/b>. Nel primo trimestre 2023 si registra infatti un piccolo aumento degli host inattivi (calo della retention), ma \u00e8 probabile che una parte di questi host torner\u00e0 ad accogliere ospiti pi\u00f9 avanti nell\u2019anno. Gli analisti di Airbnb prevedono infatti che <\/span>la retention torner\u00e0 a crescere entro Q4 2023<\/b>, mantenendo il trend positivo di lungo periodo. In prospettiva, i dati indicano che <\/span>circa un terzo degli host<\/b> riesce a rimanere attivo sulla piattaforma per <\/span>5 anni<\/b> o pi\u00f9, un risultato comunque notevole per un settore caratterizzato da molta rotazione.<\/span><\/p>\n

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Introduzione Nel primo trimestre 2023 il mercato degli affitti brevi (case vacanze e appartamenti a breve termine) ha mostrato importanti segnali di crescita e trasformazione. 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